Первичный или вторичный рынок

Где лучше покупать квартиру

При выборе жилья для покупки многие люди задумываются над тем, какой вариант выбрать – новостройку или объекты на вторичном рынке. Сразу стоит отметить, что каждый вариант имеет свои особенности, достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим, какое жильё предпочтительнее в плане экономии, надёжности совершаемых сделок и удобства.

Первичный или вторичный рынок – где лучше покупать квартиру

Какое жильё выгоднее покупать

Сегодня на украинском рынке недвижимости имеются достаточно комфортные условия для платежеспособных покупателей. Строительные компании возводят различные жилые объекты как в старых районах, так и на новой, ранее незаселенной территории. При этом чиновники ежегодно размышляют о непрерывном росте темпов строительства, вследствие чего из-за высокой конкуренции застройщики предлагают более-менее приемлемые цены. По официальным данным, увеличение стоимости покупки жилой недвижимости в процентном соотношении является меньше, чем уровень девальвации национальной валюты.

Многие эксперты одноголосно утверждают, что многообразие предложений на первичном рынке буквально «душит» вторичный рынок. По официальным данным, предложение старых квартир в Украине за 2017 год сократилось в среднем на 14%. Однако цены всё равно имеют значительные отличия: в крупных городах купить квартиру в новостройке по-прежнему выгоднее, из-за чего со вторичного рынка недвижимости уходит значительное число потенциальных покупателей. При этом стоимость «вторичных» квартир в небольших городах бывает дешевле, чем жильё в новостройке (если рассматривать одни и те же районы).

Предложения со вторичного рынка не могут составлять достойную конкуренцию новостройкам, которые сданы госкомиссии (дома, полностью готовые к заселению и эксплуатации). Вследствие этого выгодность покупки квартир на первичном рынке сегодня всё больше приближаются к «золотой середине», чем старое жильё. По официальным данным, цены квартир в панельных новостройках находятся практически на одном уровне с жильём в старых панельных зданиях. При этом новые проекты обладают большим качеством и надёжностью как в плане отделки, так и с точки зрения окружающей инфраструктуры. На основе этого эксперты единогласно утверждают: так как цены на первичном и вторичном рынках сегодня практически сравнялись, более целесообразно делать выбор в пользу новостроек, ведь спрос на старые квартиры уже стал снижаться, и это без учёта того, что качество таких объектов банально устарело.

Обеспечение комфорта для проживания

По последним изменениям в законах, все застройщики обязаны возводить не только сами жилые дома, но и социальные объекты (детсады, школы, медицинские объекты, магазины и т. д.) в зонах жилых застроек с учётом числа будущих жильцов. В новостройках покупатели обеспечены более удобными условиями для проживания в самих комплексах, а всё благодаря продуманной концепции проектов застройщиков и развитой внешней инфраструктуре. Сегодня строительные компании предлагают не только уютные квартиры, но и заботятся о комфорте жизни в целом.

Если же смотреть на объекты вторичного рынка (особенно эконом-класс), то такие условия просто отсутствуют. Но в случае с покупкой старых квартир будущие жильцы имеют возможность выбирать жильё практически в любых районах города (недалеко от места работы, учёбы и т. д.), притом что проекты первичного рынка имеют ограничения в географии. «Вторичка» позволяет выбирать квартиры в локациях, которые полностью оснащены всеми объектами инфраструктуры, или же в «спальных» районах, удалённых от городской шумихи и суматохи.

Безопасность оформляемых сделок

Люди всегда считали, что покупать старые квартиры безопаснее, нежели жильё в новостройках. Причиной такого мнения являются частые скандалы, которые связаны с обманом дольщиков в крупных проектах. Но этих конфликтов можно избежать и легко решить, если правильно оформлять все бумаги. Наиболее безопасным способом покупки квартир в новостройках является подписание договоров о долевом участии.

В любом ДДУ застройщики чётко прописывают порядок компенсации ущербов и особенности защиты дольщиков в случае недостроя, ненадлежащего состояния жилья и задержек срока сдачи объектов в эксплуатацию. После того как в закон о регулировании долевого строительства внесены некие изменения в отношении страхования гражданской ответственности застройщиков, при неисполнении обязательств строительные компании в обязательном порядке должны удовлетворять требования дольщиков, интересы которых защищены на законодательном уровне. Раньше при банкротстве застройщиков требования дольщиков удовлетворялись крайне редко (так как они относились к кредиторам второй очереди). Сегодня же дольщики переадресовывают свои требования банкам и страховым фирмам, которые теперь обязаны удовлетворять все запросы заёмщиков.

Что касается покупки жилья на вторичном рынке, то и тут есть ряд проблем. Так как большинство объектов по-прежнему находятся в «серых» зонах, покупатели могут наткнуться на продавцов квартир с проблемной документацией. В частности, права на жилые помещения могут принадлежать третьим лицам, из-за чего у вас могут просто-напросто отобрать недвижимое имущество в судебном порядке. Очень часто сделки со старыми квартирами признают недействительными, вследствие чего жильё изымают, при этом новый собственник почти всегда не может вернуть свои деньги, потраченные на покупку, поскольку найти «продавца-мошенника» практически нереально. Конечно, такой сценарий является самым страшным, но есть и другие возможные проблемы. Так, продавцы старых квартир часто умышленно скрывают некоторые моменты из истории жилья, из-за которых в будущем сделки признают недействительными.

Плюсы и минусы квартир в новостройках

Каждый человек мечтает иметь красивый, новый и комфортный дом. Но так как новостройки возводят на основании разных технологий, одни дома можно отнести к элитным вариантам, а другие – к бюджетным. Чтобы понять, стоит ли покупать новую квартиру, нужно изучить преимущества новостроек:

  • при строительстве использованы современные материалы и новые технологии;
  • остекление квартир представлено пластиковыми окнами, поэтому вам не придётся тратить дополнительные средства на их установку;
  • наличие новых коммуникаций и инженерных сетей, которые гарантируют длительный срок службы в течение долгих десятилетий;
  • наличие новой электропроводки, прокладка которой осуществлена на основе современных стандартов, благодаря чему вы можете активно пользоваться сразу несколькими электроприборами (что часто невозможно в старых домах);
  • просторные комнаты, в которых иногда присутствует свободная планировка, что позволяет легко добавлять перегородки или убирать их;
  • налаженная внешняя инфраструктура;
  • благоустроенные придомовые территории, наличие парковочных мест или подземных стоянок;
  • относительно невысокая стоимость покупки (особенно если оформлять ДДУ на ранних стадиях строительства).

Также первичное жильё имеет и свои минусы. Многие дома (особенно эконом-класса) сдаются с черновой отделкой – в такой ситуации хозяева вынуждены самостоятельно делать ремонт и закупать всю мебель. Но это можно оценивать и как плюс, ведь вы можете делать всё по своим желаниям и предпочтениям.

Ещё одним недостатком является сдвиг сроков сдачи новостроек, но вы сможете защитить свои права, если будете оформлять все документы у проверенных застройщиков и тщательно проверять подписываемые бумаги. К минусам можно отнести и слабо развитую инфраструктуру. Но этот недостаток устраняется, если выбирать дом в районе с наличием магазинов и социальных учреждений, а также всеми необходимыми транспортными развязками (по которым курсирует городской общественный транспорт).

Преимущества и недостатки старых квартир

На вторичном рынке имеется множество предложений о покупке старых квартир. Многие варианты расположены в престижных районах городов, поэтому львиная доля покупателей желают приобрести именно такое «вторичное» жильё, которое имеет такие преимущества:

  • хорошо развитая внешняя инфраструктура: в непосредственной близости обычно располагаются магазины и популярные социальные организации;
  • покупатель въезжает сразу после того как оформлены все документы, поскольку нет необходимости делать ремонт;
  • лёгкость подбора квартир в разных районах городов.

Но недвижимость на вторичном рынке имеет ряд недостатков, которые нужно учитывать при покупке. Многие здания с квартирами являются изношенными, поэтому в ближайшем будущем они могут быть признаны аварийными. Также часто имеются проблемы с коммуникационными системами (водопровод, канализация, отопление, электропроводка).

Хотя въехать в квартиру и проживать в ней можно сразу после покупки, обычно новые владельцы вынуждены делать ремонт, чтобы обеспечить максимальный комфорт (большинство «вторичек» имеют старую отделку, которую выполняли ещё во времена СССР). Особо впечатлительным людям также может не нравиться, что конкретная квартира обладает своей историей (в ней могли проживать несколько поколений правопреемников, которые вели неизвестный образ жизни). Ещё одним минусом является необходимость тратить кучу времени на поиск наиболее подходящего варианта, поскольку многие квартиры имеют откровенно ужасное состояние. При этом важно тщательно проверять документы, чтобы в будущем случайно не появились никакие наследники или откровенные мошенники.

Заключение

Квартиры в новостройках имеют как свои плюсы, так и некоторые минусы, как впрочем, и недвижимость на вторичном рынке. Но если взвешивать все «за» и «против», то более предпочтительным является новое жильё – такая покупка имеет намного больше преимуществ, чем недостатков. В любом случае выбор зависит только от ваших требований и индивидуальных предпочтений.

Смотрите также:
Двухуровневые квартиры
Как купить квартиру в Одессе
Цены на недвижимость