Купить квартиру или арендовать

Многие люди, молодые семьи, переезжая в город из других мест, решают, купить квартиру или снять ее. Выбор часто определяется жизненными обстоятельствами, временными рамками, наличием определенной суммы. Но существуют универсальные ориентиры, помогающие выбрать оптимальное решение. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки.

Съем жилья: преимущества

Если вы арендуете жилье, получаете преимущества:

  • мобильность — сменили работу и перебрались ближе, в другой район. Не нужно продавать недвижимое имущество, по которому не выплачен кредит;
  • обретение навыка приспосабливаться к жизненным изменениям — семьи после рождения малыша меняют съемную однокомнатную квартиру на двушку уже через год, в то время как собственники однокомнатных квартир решаются на переезд в более просторное жилье только через 5 лет после расширения семейства;
  • доступность — если снять квартиру на две семьи или поселиться с подругами, друзьями, можно сэкономить.

Недостатки аренды жилья

К недостаткам съема квартир относят:

  • постоянное повышение арендной платы;
  • отдача денег в никуда жилье никогда не станет вашим;
  • невозможность обустройства жилья на ваше усмотрение — разрешение владельца придется брать на ремонт, поклейку обоев, покупку новой мебели;
  • постоянный контроль владельцев за состоянием жилья, возможны жалобы от соседей, усугубляющие отношения с хозяевами;
  • риск внезапной необходимости поиска другого жилья — владелец в любое время может попросить освободить жилплощадь по различным причинам;
  • непросто найти хорошую квартиру с адекватным владельцем.

Преимущества ипотеки

Сегодня популярна продажа квартир в ипотеку. Если люди думают о долгосрочной перспективе, то стремятся стать владельцами квадратных метров. Основные преимущества собственного жилья:

  • после выплаты суммы вы становитесь собственниками, можете зарегистрироваться по месту жительства, поставить на учет автомобиль;
  • все выплаченные деньги не уходят в никуда, как при аренде, а приближают вас к тому дню, когда вы станете владельцем. Именно это преимущество становится мотивирующим фактором, который толкает арендаторов обращаться в банк для одолжения денег на приобретение жилья;
  • в старости будет сложно искать деньги на съем жилья, о видах пассивного дохода на Украине знают немногие;
  • если брать в той валюте, в которой вы получаете зарплату, то в ипотеке нет ничего страшного;
  • покупка жилья в короткие сроки;
  • возможность прописки членов семьи с согласия банка;
  • большой выбор процентных ставок банка;
  • продолжительные сроки выплат — до 30 лет;
  • ипотечные платежи не зависят от скачков инфляции — размер строго зафиксирован в договоре.

Через 20 лет, в течение которых вы отдаете ипотечный заем, цена квартиры в новостройках увеличится в несколько раз, а деньги обесценятся.

Недостатки ипотечного жилья

К минусам ипотеки относят:

  • согласование с банком любых шагов в отношении недвижимости — перепланировка, продажа, прописка;
  • огромная переплата, превышающая стоимость жилья в 2-3 раза.

Квартиры в рассрочку

Интересен факт о том, что только 17% киевлян могут позволить покупку квартиры, оплатив полностью всю сумму, 21% из жителей украинской столицы не могут приобрести жилье в Киеве, 62% — приобретают квадратные метры, оплатив минимальный первый взнос, а остальную сумму выплачивают, используя рассрочку или ипотечное кредитование.

Можно ли на Украине купить квартиру в рассрочку?

Продается ли новая квартира в рассрочку? Беспроцентная рассрочка от застройщиков предполагает внесение первоначального взноса в размере от 30%. Этот вариант подходит тем, у кого имеется определенная сумма, но на оплату всей квартиры не хватает. Недостатком этого варианта является отсутствие фиксации окончательной цены. Остаток изменяется в зависимости от курса доллара. Приходится оплачивать госпошлину — 1% от стоимости жилья и такую же сумму перечислять в ПФУ.

Поскольку рынок жилой недвижимости сейчас наполнен предложениями, а спрос просто не успевает за темпами строительства, многие застройщики устраивают акции, снижая сумму первоначального взноса для привлечения покупателей. Девелоперы предоставляют инвесторам рассрочку до 4-7 лет, первый взнос составляет 10-25% от полной суммы. Но ипотека может быть выгоднее рассрочки, поскольку тело кредита
не будет «разбухать».

Смотрите также:
Преимущества квартир в новостройках
Купить квартиру в Одессе
Первичный или вторичный рынок